政策助推物業股走強 十余支股票大漲

近兩日，物業板塊整體漲勢樂觀。

物業股這輪集體發力始于1月6日，物業股當日全線飄紅，至當日收盤，物業股總市值達到8499億港元，42家上市物企平均漲幅達到12.2%。

1月7日，有十支物業股仍處于上漲之勢，部分物業股開始小幅回調。截至當日收盤，燁星集團（01941.HK)、和泓服務(06093.HK）、金融街物業（01502.HK)等近三十家物業股股價下跌。

物業股板塊收盤漲幅位居前列的是，銀城生活服務(01922.HK)漲幅6.67%，浦江中國(01417.HK)漲幅6.42%，新城悅服務(01755.HK)漲幅5.16%，濱江服務(03316.HK)漲幅3.97%，永升生活服務(01995.HK)漲幅2.53%，A股物業股板塊，華潤萬象生活(01209.HK)、金科服務（09666.HK)收漲超6%。

這已是物業板塊近月來少見的走強之勢。自2020年8月，物業股進入下行通道。10月下旬以來，多家物管企業上市首日即告破發。諸如，2020年10月22日，第一服務（02107.HK）上市首日開盤即破發，當天收報1.76港元/股，較發行價下跌28.46%。此后，合景悠活（03913.HK）、世茂服務（00873.HK）等均出現上市首日即破發的情況。

此次多個物業股迎來上漲，也是半年來物業股少見之勢。市場普遍分析認為，與1月5日由住建部等十部委下發的《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》（下稱“《通知》”）有直接關系。

該《通知》提出物業服務要融入基層社會治理體系、鼓勵物業企業統一管理在管項目周邊老舊小區、完善物業服務價格形成機制、鼓勵企業探索“物業服務+生活服務”模式等。

有萬科物業內部人士告訴第一財經記者，盡管頭部物業企業這兩年均有布局城市物業服務，打通政府和物業服務兩套體系，但該《通知》從政策層面首度明確提出要推動城市管理服務向居住社區延伸，未來更多物業企業會加大在城市及社區治理方面的投入。

《通知》還鼓勵更加市場化的物業服務價格機制。物業服務價格主要通過市場競爭形成，由業主與企業在合同中約定服務價格，可根據服務標準和物價指數等因素動態調整。

由于人力成本乃物業企業的第一大成本，該條也引起較多市場人士關注。中信證券在新近的研報中稱，采用動態調整的定價體系，可行度高，對沖了人工成本的剛性上漲，可以形成常態化的提價機制，一舉打開了行業的長期經營模型。

此外，《通知》還鼓勵物業企業探索“物業服務+生活服務”模式，向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸。企業開展養老、家政等生活性服務業務，可依規申請相應優惠扶持政策。市場認為，這有助于物業企業拓展增值服務收入。