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                            遠洋集團加速地產布局,全年公開拿地超40個

                            中國財經界·www.borjachirivella.com 2021-01-04 12:59:53本文提供方:網友投稿原文來源:

                            曾經被認為逐漸淡出地產業務的遠洋集團(03377.HK),又呈現出回歸之意,今年拿地動作頗為突出。12月30日,該集團先后在北京和濟南搶奪兩大地塊。其中,北京石景山地塊是遠洋繼豐臺大瓦

                            曾經被認為逐漸淡出地產業務的遠洋集團(03377.HK),又呈現出回歸之意,今年拿地動作頗為突出。

                            12月30日,該集團先后在北京和濟南搶奪兩大地塊。其中,北京石景山地塊是遠洋繼豐臺大瓦窯地塊之后的又一次出手,石景山地塊為遠洋攜手平安、中交、北京保險產業園,以55.56億元的代價獲得。宗地位于北京西五環,其西側即為遠洋高端產品系代表的遠洋天著春秋。

                            北京是遠洋集團的大北營。在此前的7月22日,該集團就曾拿下北京豐臺大瓦窯地塊。當日,遠洋以總價48億元與城建聯合體拿下該地塊,樓面價5.2萬元/平米。

                            除了北京之外,遠洋集團今年還在濟南等城市砸下重金。30日,該集團以總價10.68億元競得槐蔭區經十一路B-4地塊,而在此前的12月7日以25.5億元拿下歷城區唐冶6宗地塊,在11月以13.05億元拿下歷城區趙家莊地塊。截至目前,該集團在濟南共投入達49.23億元。

                            據第一財經不完全統計,放眼全國范圍,遠洋集團2020年在公開市場拿地已超過40個。而中原數據顯示,集團在2019年同期的公開市場拿地宗數為29宗。尤其今年下半年,該集團跑馬圈地更為積極,7月至今,拿地超過20塊,城市主要集中在京津冀、長三角區域。

                            據悉,遠洋大手筆拿地源于新的戰略定位。據接近遠洋的內部人士表示,遠洋從今年開始將大力回歸開發主業,因此會在土地市場加大力度投入。

                            此前,區域布局不合理曾是遠洋面臨的問題之一。比如集團一直較為依賴京津冀,其他區域發展略顯滯后。財報數據顯示,2019年,遠洋在京津冀地區實現銷售額457億元,銷售占比35.9%;在長三角和成渝地區的銷售額分別為283億元、87億元,占比分別為22.2%、6.8%;在長江中游地區和珠三角地區銷售額分別為83億元和225億元,占比分別是6.5%、17.7%。

                            而在“南移西拓”戰略之下,遠洋重新調整管理架構,新成立華中、華西事業部。至此,集團共下設北京、環渤海、華東、華南、華中、華西六大開發事業部。據悉,以武漢為中心,遠洋在華中區域布局有鄭州、合肥、長沙、南昌等城市約20個項目,而在西部則以成都為中心,布局有西安、重慶、昆明、貴陽、南寧等。

                            在“三道紅線”壓力之下,今年房企擴張都顯得相對謹慎,而此時遠洋在土地市場表現搶眼,源于其財務數據的相對穩健。根據2020年上半年財務報告,遠洋剔除預收賬款負債率、凈負債率及現金短債比都未踩“三道紅線”。

                            中原地產首席分析師盧文曦對第一財經表示,隨著今年樓市好轉,土地市場熱度也在升溫,市場競爭隨之變得激烈。因三道紅線壓力,四季度后,有的房企拿地速度減緩,這也給其他想拿地的房企一些機會。

                            公告顯示,遠洋前11月實現累計協議銷售額約1082.4億元,同比下降4%。遠洋此前公布今年全年銷售目標為1300億元,前11月完成率為83%。

                            本文來源:責任編輯:李雷

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