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                            融創孫宏斌:現在是土地市場風險最大的時候

                            中國財經界·www.borjachirivella.com 2021-01-04 12:17:51本文提供方:網友投稿原文來源:

                            今年是融創中國(01918.HK)上市十周年,融創在2020年中報發布會上連續發布了一系列數字,表達融創十年以來的上市成就,“自2010年上市起,本集團實現了合同銷售額增長77倍、收

                            今年是融創中國(01918.HK)上市十周年,融創在2020年中報發布會上連續發布了一系列數字,表達融創十年以來的上市成就,“自2010年上市起,本集團實現了合同銷售額增長77倍、收入增長35倍、核心凈利潤增長17倍、土地儲備貨值增長33倍及凈資產增長27倍。”

                            融創中國董事局主席孫宏斌在發布會上表示,對過去十年的發展“特別滿意”。但是對于經歷了疫情、拿地逐漸謹慎的融創而言,下一個十年仍有待孫宏斌在關鍵時刻力挽狂瀾。

                            從中報業績看,融創依然保持盈利穩定,位列房地產企業排名第五。2020年上半年,合同銷售金額為1952.7億元,融創實現營業收入773.4億元,同比增長約0.7%;公司股東應占溢利約109.6億元,同比增長約6.5%;公司股東應占凈利潤率為14.2%,同比增長0.008%;融創核心凈利潤為130.4億元,同比增長3%。

                            債務情況,融創中國的凈負債率為149%,較去年年底大幅下降了23.3%,資本負債比率為59.8%,而去年年底的數值是63.3%,相比下有所下降。新增有息負債的加權平均成本較2019年全年新增有息負債加權平均成本顯著下降1.9個百分點。

                            近兩年房企融資政策收緊,融資成本上升,加上各地調控政策不斷,日前有消息稱,相關監管部門將出臺新規控制房地產企業有息債務增長,并設置“三道紅線”。對此,融創中國行政總裁汪孟德在業績會上表示:

                            “融創從去年開始就一直在降低杠桿,調整負債結構,降低融資成本,比央行要求的已經提前開始。”

                            半年報顯示,在公開市場方面,上半年融創在境內發行了“2+2”債券,利率僅4.78%,較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。在境外債券市場發債期限得到延長的同時,其融資利率亦整體下降約1.5%。融創的現金余額(包括受限制現金)由去年底的1257.3億元下降至今年6月底的1208.6億元,其非受限制現金為852.3億元,相較于2019年同期增長了9.35%。

                            土地儲備情況,融創能在行業的激烈競爭中脫穎而出,核心競爭力在于其對土地市場的準確判斷、精準高效的土地投資。上半年,在保證盈利質量的同時,融創嚴控拿地節奏。在今年3月,孫宏斌就已提出,2020年融創要做三件事情:降融資成本,優化資產結構,謹慎拿地、拿對地方、拿對時間。報告期內,融創新增土地儲備約1,730萬平方米,新增貨值約人民幣2,330億元,同比大幅下降約64%,兌現了嚴控拿地的策略。目前,融創擁有土儲貨值超3萬億,總面積超2.5億平方米,平均土地成本4312元/平方米,貨值約80%

                            位于高能級的一二線城市。“現在是土地市場風險最大的時

                            候,老百姓手中沒錢,土地拍得貴,房價壓力挺大的?,F在不是很好的拿地機會。”孫宏斌說,“土地市場今年總體判斷偏熱,原因可能是有些房企土儲量不足,同時上半年資金較寬松。但現在是土地市場風險最大的時候,地價高,銷售端卻相對疲軟,去化壓力大。我們判斷,上半年不是很好的拿地機會,下半年和明年上半年的機會好一點。”

                            孫宏斌指出,下半年融創拿地傾向于一二線、環一二線城市的土地,以及獨家市場土地,“相信疫情后,在環境好的地方,度假產品會迎來爆發。”

                            本文來源:責任編輯:李雷

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