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                            新城控股:商業地產逆勢突圍

                            中國財經界·www.borjachirivella.com 2021-01-04 12:15:22本文提供方:網友投稿原文來源:

                            8月21日,新城控股(601155.SH)發布中期業績報告。半年報顯示,新城控股上半年實現營業收入377.36億元,同比大增121.15%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤32.04億元,同比增長23.59%;

                            8月21日,新城控股(601155.SH)發布中期業績報告。

                            半年報顯示,新城控股上半年實現營業收入377.36億元,同比大增121.15%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤32.04億元,同比增長23.59%;扣非歸母凈利潤27.47億元,同比增長33.91%。

                            截至報告期末,公司總資產5066.31億元,凈資產625.39億元,合同負債2287.67億元,貨幣資金649.95億元,一年內到期的有息負債375.81億元(不含控股股東關聯借款)。

                            上半年,新城控股實現合同銷售金額975.21億元,比上年同期下降20.34%;實現合同銷售面積877.53萬平方米,比上年同期下降16.39%。報告期內,新城控股整體經營業績呈現持續穩健增長態勢。

                            半年報顯示,“住宅+商業”雙輪驅動是新城控股的核心戰略優勢。其中最值得一提的就是商業地產板塊,盡管遭遇疫情影響,但是租金及管理費收入依然實現了同比正增長,商業地產板塊成為新城控股最大的亮點之一。

                            在商業管理運營方面,截至報告日,新城控股實現115個大中城市、139個綜合體項目的布局。公司上半年累計開業吾悅廣場63座,已開業面積達586.62萬平方米,同比增長42.72%,實現租金收入21.32億元,同比增長22.46%,出租率達96.08%。

                            根據規劃,三季度以后,吾悅廣場將進入密集開業期,全年計劃新開業吾悅廣場30座、到2020年底開業總數達到93座,全年租金及管理費收入目標為55億元。

                            新城控股上半年新增土地儲備共56幅,總建筑面積達1907.78萬平方米,平均樓面地價為2867.82元/平方米,截至6月底,新城控股總土地儲備為1.37億平方米,充裕的土地儲備,可以滿足未來2-3年的開發運營所需。

                            值得一提的是,在拿地結構上,今年新城控股戰略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州等核心一、二線城市的項目。并積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、南寧等全國重點省會城市,持續加大高能級城市布局。

                            截至2020年中期,新城控股一、二線城市的土儲在總土地儲備中占比為35.75%。同時,作為新城的深耕區域,2020年上半年企業也多次在長三角地區補倉,土儲占比為35%。

                            全面、均衡的全國化布局既有利于分散市場風險,也為新城控股下半年以及未來的長遠發展打下堅實基礎。

                            在當前的環境下,業績高質量保持增長的同時,追求穩健經營的新城控股,致力于實現經營降杠桿。雖然上半年新城控股新增較多的土儲,但是企業的債務結構依然安全穩健。

                            2020年中期,新城控股的凈負債率為35.1%,較2019年同期的76.6%大幅下降到41.5%,剔除合同負債和預收賬款后的資產負債率為43.8%;截至半年度末期,新城控股在手現金余額649.95億元,遠高于短期有息負債375.8億元,在手現金完全能夠覆蓋短期債務,現金短債比超過1.73倍。數據表明,新城控股流動性充裕,且具備較強的償債能力。

                            中泰證券表示,公司凈負債率僅為35.1%,較去年同期下降41.5個百分點,且報告期內公司整體平均融資成本6.85%,公司杠桿率位列行業最優梯隊,融資成本相對行業平均水平也有一定的優勢。

                            本文來源:責任編輯:李雷

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