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                            中梁控股:銷售增速放緩黑馬成色不再

                            中國財經界·www.borjachirivella.com 2021-01-04 12:12:08本文提供方:網友投稿原文來源:

                            有房企黑馬之稱的中梁控股(02772.HK),迎來了上市一周年,不過從最新的業績披露來看,銷售增速的降低,令其黑馬成色漸失。資料顯示,2019年銷售規模1525億元,較2018年增長50.2%,2020年

                            有房企黑馬之稱的中梁控股(02772.HK),迎來了上市一周年,不過從最新的業績披露來看,銷售增速的降低,令其黑馬成色漸失。

                            資料顯示,2019年銷售規模1525億元,較2018年增長50.2%,2020年的業績目標設置為1600億元,增速不到10%。“今年下半年,中梁控股的可售資源不少于1600億元,有信心完成1680億元的年度銷售目標,甚至有機會超過年度目標。”中梁控股執行董事、聯席總裁李和栗在2020年上半年中期業績發布會上表示。

                            數據顯示,2020年上半年中梁控股實現營業收入237.67億元,同比增15.62%。凈利潤22.1億元,同比增16.4%。歸屬于上市公司股東的核心凈利潤13.08億元,同比增6.2%。歸屬股東凈利潤12.06億元,同比微增0.14%。

                            從今年前7個月完成進度來看,中梁控股實現合約銷售796億元,同比增長6%,完成年度目標的約47%。但是李和栗認為對于1680億元的年度銷售目標有信心完成,這一目標能否完成仍有待觀察。從銷售貢獻城市來看,主要集中

                            在長三角、中西部、環渤海、海峽西岸,以及少量在珠三角,銷售金額占比分別為63.5%、22.1%、7.8%、5.5%和1.1%。其中長三角銷售項目主要集中在溫州大本營、杭州等浙江的城市。相比于2019年同期,公司長三角優勢持續凸顯,銷售占比提升8.5個百分點。

                            從城市能級來看,二線城市貢獻銷售比例大幅提升,三四線城市下降,公司優化城市結構成效顯現。2020年上半年,二線、三線和四線城市銷售金額占比分別為43.9%、45.2%和10.9%,較2019年同期分別上升17.2個百分點、下降14.0個百分點和下降3.2個百分點。

                            土地儲備方面,截止到2020年6月30日,公司總土地儲備約為6300萬平方米,較2019年底上升10.5%,平均土地成本4300元/平方米??偼羶χ饕植荚谡憬?、江蘇等長三角城市,長三角占比為45%,并且二線城市占比進一步提升至45%。

                            上半年,中梁控股連同其合營公司的土地投資總額為394億元,共獲取土地56宗,總面積約為740萬平方米。中梁控股董事長楊劍表示,上市一年間,通過持續深耕外拓、轉二線、轉省會、轉都市圈中心城市等戰略,大大提升土儲的城市能級,上半年的新增土儲中,二線及三線城市的占比

                            超過90%。財務方面,截至2020年6月30日,

                            中梁控股現金及銀行結余為350.21億元,已收客戶按金(合約負債)為1250.95億元;債務總額為528.09億元,凈負債比率為69.9%。境內非銀借款占比由2019年的40%下降至31%,同時短債比也進一步下降;平均利息成本下降至8.9%,較2019年的9.4%下降0.5個百分點,連續兩年持續下降。

                            “目前絕對有息負債水平在前50強房企中為最低。受惠于集團開拓新的融資渠道,項目所在的城市能級提升,以及境內流動性充裕,我們預期集團融資成本將進一步下降。未來中梁控股將維持較低的負債水平,長遠維持70%-80%的合理水平。”中梁控股首席財務官及副總裁游思嘉表示,未來要積極優化債務結構,降低成本,改善短債比、境內非銀占比、現金短債比。

                            本文來源:責任編輯:李雷

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